얼마짜리 집을 사기 위해 얼마의 연봉이 필요한가를 계산하는 방법은 다음을 이용하십시오.
이 계산기는 기본적으로 얼마를 매달 내야 하는가를 계산해 주는 계산기입니다. 이걸 이용해 필요한 연봉 역시 계산할 수 있습니다.
아래와 같이 각 항목을 입력하세요.
Home value 구매하려는 집값을 입력합니다
Down payment 다운 페이 금액을 입력합니다
Loan amount 위 항목이 결정되면 자동으로 입력됩니다
Interest rate 당일 이자율을 입력하십시오
Loan term 보통 30년입니다
Start date 그냥 default 로 두십시오
Property tax 구매하려는 집의 정확한 1년 택스 금액을 입력하세요
PMI 다운 페이가 집 값의 20%를 넘으면 0을 넣으세요
Home ins 정확한 1년치 보험금을 입력하세요
Monthly HOA 콘도라면 매달 관리비를 입력하시고 house 라면 0을 입력하세요. 혹은 보다 계산을 정확하게 하기 위해서 자신이 매달 상환하는 돈, 예를 들어 AUTO LOAN, STUDENT LOAN, CREDIT CARD MINIMUM PAYMENT 등의 총 금액을 모두 합산해서 입력하십시오. 콘도라면 관리비 + 총상환금액을 입력하시고 콘도가 아니라면 총상환금액만 입력하세요.
Loan Type 네 가지가 있는데, Conventional, FHA, VA, USDA 가 있는데 일반적으로는 Conventional 을 입력하세요.
위 사항을 입력하면 매달 내야하는 론 금액이 나옵니다. Total monthly payment. 이제 내 연봉이 얼마가 되어야 하는가를 계산해 보죠. 우선 DTI가 40% 이하이어야 한다는 것을 기억하십시오.
즉 위에서 나온 금액(Total monthly payment)이 인컴의 40%이하이이여 하므로 ( DTI 40%) 인컴 총액을 알기 위해서는 이 금액을 40% 즉 0.4로 나누십시오.
위 샘플에 나온 금액은 $2348.22 이며 이를 0.4로 나누면 $5870.55 가 됩니다. 즉 월 $5870.55 이상이 되어야 한다는 의미입니다. 여기에 12를 곱하면 연봉이 되겠죠.
이상과 같이 계산하십시오.