내 연봉을 알고 있을때 론을 얼마까지 받을 수 있는가?
** 이 질문과 바로 아래 질문은 FULL DOC 일 때, 즉 내가 소득으로 신고한 인컴으로 론을 받으려고 할 때 해당되는 사항입니다. (간단하게 연봉의 3.5배 정도 받을 수 있다고 생각하십시오.) NO DOC은 세금 신고 자체를 보지 않습니다. 그리고 세금 신고가 아닌 다른 방법, CPA LETTER, VOE, BANK STATEMENTS, DSCR 등으로 인컴을 입증합니다. 그래서 론 금액이 FULL DOC 보다 훨씬 커질 수 있습니다.
<어떤 금액의 집을 사기 위해 연봉은 얼마가 되어야 하는가>는 여기를 클릭하세요.
연봉을 알고 있을 때 얼마를 받을 수 있는가는 다음 계산기를 쓰십시오.
위 링크를 클릭하시면 새 창에 입력하실 수 있습니다. 현재 창의 설명을 보시면서 입력해 보세요.
Annual income 연봉을 입력하십시오.
Monthly debts 현재 매달 고정적으로 나가는 지출을 입력하세요. 신용카드에 설정된 최소 페이먼트 금액, 자동차론, 학생론 등입니다. 단 렌트와 유틸리티는 입력치 않습니다.
Down payment 다운 페이 금액을 입력하세요. 최소 집 값의 20% 이상 혹은 30%를 추천합니다.
Debt-to-income DTI란 총 인컴에서 론을 포함한 모든 빚의 비율입니다. 그냥 40%를 입력하십시오.
Interest Rate 이자율을 입력하세요. 여기를 클릭해서 오늘의 이자율을 확인해서 입력하세요.
Loan Term 보통 30년이 기본입니다. 360개월이 되겠죠.
Include PMI 여기에서 PMI란 다운 페이가 20% 미만일때 내야 하는 모기지 보험입니다. 다운 페이가 20%를 넘으면 내지 않습니다. 20% 미만이라면 체크하십시오.
Include taxes/insurance 집에 관한 택스와 집 보험 금액을 포함할 것이냐 아니냐이므로 이것은 꼭 선택 하십시오. 이게 선택되어야 정확한 액수가 나올 수 있습니다.
Property tax 는 계산이 복잡하니까 그냥 default 로 남겨두세요.
Home insurance 이는 직접 보험회사에 연락해서 확인이 필요합니다. 대략 2bed 아파트의 경우 연 $1,500 정도입니다.
HOA dues 이는 콘도에만 해당되며 콘도 한 달 관리비입니다. 콘도가 아니라면 0으로 입력합니다.
모든 항목을 입력하면 오른쪽에 자동으로 숫자가 뜹니다. 여기에 뜨는 금액 You can afford a house up to $000,000. 이 금액이 내 연봉으로 살 수 있는 집 금액입니다. 여기에서 Down Payment 금액을 빼면 그게 받을 수 있는 론 총액입니다.